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聊城商品住宅均价涨幅不超城镇居民收入增幅

来源: 作者: 2019-04-09 18:23:14

聊城:商品住宅均价涨幅不超城镇居民收入增幅

尽管农历新年还没有到来,但事实上2018年已悄然过去了一个半月。

立春已过,而聊城房地产市场所呈现出的状态似乎并不是想象中的春意盎然。

在调查中了解到,受中国传统节日春节的影响,目前市场上的推货量寥寥可数,截至目前,肯定开盘时间的仿佛一家。

多数楼盘处于无房可卖的状态,这也让购房者心里没有了底。

不过不用担心,真正意义上的大战还未开始,了解到,城区有几十家纯新楼盘计划在年后和大家见面。

在政府频频亮出调控大招的背景下,聊城楼市将以何种姿态开局,2018年确实值得我们期待。

几组数据

去年城区商品房预售金额超150亿

综合聊城市国土资源局、聊城市公共资源交易中心和中国土地市场上官方站的数据统计,2017年聊城城区共出让98宗土地,显示7宗土地无人摘牌,91宗土地成交,成交面积约385.10公顷,同比下降63.2%。其中,成交29宗住宅用地,成交面积为110.67公顷,仅完成年度供应计划的53.94%;全年成交21宗工业用地,成交面积为81.77公顷,完成年度供应计划的86.67%;全年共成交17宗商服用地,成交面积为90.6743公顷,逾额完成年度供应计划。

官方统计显示,去年前11个月,全市房地产开发土地成交面积354.09万㎡,同比微增1.57%;成交金额66.01亿元,同比增长39.09%;成交均价124万元/亩,同比上涨36.95%。其中,住宅用地成交面积230.67万㎡,同比微增0.25%;成交金额46.72亿元,同比增长30.01%;成交均价135万元/亩,同比上涨29.68%。

从相关部门拿到的数据显示,2017年城区商品房总备案户数到达1万八千余户,预售总面积到达200余万平方米,总成交房款超过150亿元。

从全市来看,去年11月份之前,全市新建商品房销售额就达到了307.83亿元,同比增长25.57%。其中,商品住房销售额257.17亿元,同比增长21.25%。全市二手房成交面积和金额同比增长,增幅分别为20.47%和45.98%;成交套数8116套,同比增长26.50%;年度均价同比上涨21.18%。其中,二手住房成交面积和成交金额同比分别增长22.50%和42.35%;成交套数7312套,同比增长20.56%;年度均价同比上涨16.21%。

官方数据显示,2017年全市完成开发投资170亿元,同比下落6.40%;新开工512万㎡,同比增长11.51%;竣工480万㎡,同比增长7.59%;商品房去化周期约9.50个月,同比下落23.28%,较去年同期缩短约3个月,处于合理区间(个月)。

在业内人士看来,一方面,聊城市城区拿地越来越难,土地市场竞争愈发剧烈,对于优良地块的争夺,也将更加白热化。另一方面,随着拿地成本不断增加,开发商的价格战不被看好,愈来愈高的销售价格也考验着置业者的购买能力,房屋品质的或许会成为购房者参考的主要标准。

p>  一些政策

均价涨幅不超上年度城镇居民收入增幅

其实,从去年以来,聊城市围绕房地产市场安稳运行、减少市场剧烈波动、避免大起大落,一直努力着。

了解到,未来聊城市将结合本地实际,对商品住宅市场运行设三条线,其中一条就是:原则上当年商品住宅签销售均价同比涨幅不得高于上1年度城镇居民人均可支配收入增幅。

听起来大快人心。

依照官方说法,针对当前房地产市场运行出现的新情况、新变化、新趋势,市住建局将严格按照国家、省和市有关精神,及时分析情势、判断趋势,因城因地施策,努力调控,以便达到市场供需适应、动态均衡、健康运行、持续发展。

为此,结合本地实际,对商品住宅市场运行设三条线:一是现实去化周期(去化周期,指的是商品房的销售周期),上限是14个月,下限为9个月(市城区,其他县市7个月);2是潜在去化周期,上限是24个月,下限为15个月;3是房价涨幅,根据当地经济发展状况、居民收入水平公道肯定,原则上当年商品住宅签销售均价同比涨幅不得高于上1年度城镇居民人均可支配收入增幅,可以按月分解量化、密切监控。

同时,制定3项机制、12项制度。三项机制包括:房地产市场调控联动机制、多层次住房供给联动机制和相邻城镇间房地产联动机制。十二项制度包括:一是商品房预售许可和资金监管制度;2是开发企业资质管理制度;3是与信贷、公积金、税收挂钩的购房资格审核制度;4是限制炒房的交易制度;五是商品住宅销售价格管理制度;六是购租并举的住房制度;7是商品房销售、二手房交易和房屋租赁签制度;8是房地产开发项目建设条件意见书制度;9是开发项目竣工综合验收制度;十是二手房交易房源核验及资金监管制度;11是房地产中介机构备案和从业人员实名登记制度;十二是房地产行业信誉管理制度。

看得出来,稳定房价成为一个时期内主管部门的主基调。

几种状态

他卖出一套房赚了30万

对李鑫来说,今年可以过一个好年。

2013年置业到2018年出手,他不过经历了一个5年。而这个五年,他在开发区买下的套近100平方米的房子让他稳稳地赚了30万。

在和的对话中,他多次用到没想到这个词,这30万比他5年的工资总和还要多出一倍。

如果不是工作有变动我不会选择卖房。李鑫告知,虽然赚了钱,但他有一种担心,一年或几年过后,他拿着这些钱再想在一样的地段买房可能远远不够了。

他正在为买不买房忧愁

作为同龄人的90后青年王征就没有这么荣幸。近的他正在为买不买房忧愁。

去年这个时候,王征以意向金的情势向城区某楼盘缴纳了2万元,依照当时估计的价格,一套100平方米的房子万仿佛已足够。

在父母的帮助下,他很快就筹到了足额的房款,甚至还有盈余去买辆车。

而就在不久前,售楼处的工作人员打告知他准备选号的时候他却傻了眼。开盘价格远远出乎他的意料,他要多拿出20万。

买还是不买,他有些犹豫。

售楼处的小刘仿佛并没有和他纠缠下去的意思,由于他其实不愁业务。

小刘说,还没开盘,他的就已被打爆了,目前的价格还没有终肯定,但能确定的是,近千套房源,缴纳意向金的到达了1200余户,至于终究有多少能选到心仪的房源,他也说不准。

他决定继续租房生涯

至今还没有置业的余一凡已经被现实打败,在看了几处楼盘以后,他决定继续租房生涯。

每个月4000多的工资要想在好的地段买上一套80平方米的两居室需要他不吃不喝15年。

现在和女朋友租房,每个月的房租1200元,两个人还能剩下很多,看个电影,聚餐购物,生活仿佛也没差到哪儿去。

余一凡告诉,如果真买不起房,那就不如一直租房,他和女朋友都愿意一直租房,即便是结婚生子之后。(刘亚杰)

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