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黄金地段烂尾楼易主反成抢手货房地产

2019-01-03 03:37:46

黄金地段烂尾楼 易主反成抢手货_房地产

楼市低迷以及金融危机使开发商的资金链持续紧绷,然而对于资金实力雄厚的开发商来说却是抄底的好时机。 近期,包括中关村、朝阳门、马甸黄金地段的烂尾楼项目易主后重新包装后成功上市销售。 潘石屹打造中关村SOHO 位于中关村的烂尾楼"金和国际"大楼,被潘石屹重新包装后改名为"中关村SOHO",成为烂尾楼成功易主包装上市的典型案例。 中关村SOHO位于北京中关村区域核心地段,是写字楼与商业零售的综合项目,总建筑面积为58850.44平方米,可销售商业及办公面积为44208.66平方米。 该物业为SOHO中国去年8.9亿元人民币整购获得,经过内部装修及项目重新包装,将于近期开盘销售,但售价尚未确定。 据了解,中关村SOHO成为政府补贴租金与租户共渡金融危机的项目,入住的企业可以享受政府补贴。 按照海淀区政府规定,对于新设立或新迁入海淀区且工商注册和税务登记在海淀区的创业投资企业及总部型创业投资管理企业,租用办公用房从事创投业务的,中关村SOHO入住客户可以享受三年租金价格补贴。"年补贴50%,第二年补贴30%,第三年补贴20%"。 俩烂尾楼"变身"后热销 此外,凯德置地在2006年、2007年先后收购了位于朝阳区和海淀区的两个项目。 凯德置地有关负责人告诉,接手马甸项目时,全是大户型,调研后把底商改成了会所,然后把户型调整为大、中、小俱全,同时在楼前、楼后补充了有层次的园林小景。重新包装后售价是每平方米2.5万元,销售量已过40%。 另据介绍,凯德收购的朝阳门烂尾楼项目已变身"凯德·华玺",由于地段极其优越,上市后直接被一家能源领域的巨型企业团购了整层,合同金额超过1亿元人民币,创下团购新纪录。 专家观点 好地段烂尾楼易咸鱼翻身 汉博顾问执行董事王永表示,烂尾楼之所以烂尾就是因为产品定位及价格定位不准确。 而以上几个项目均为黄金地段的项目,由于暂时的资不抵债等原因成为所谓的烂尾楼,但由于地段、周边配套等优势受到大公司青睐,而一些地段不好的烂尾楼则很难出手。 他认为,目前的市场情况下,由于开发商资金链的原因进行了一半的项目停工也不足为奇。而很多拥有大量现金的公司正伺机出手。

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